Secteur GRAMAT Sur le GR6 Maison en pierre 5 chambres + grange attenante sur parcelle de 1535 m² - Gramat

Maison ancienne - Gramat

Secteur GRAMAT Sur le GR6 Maison en pierre 5 chambres + grange attenante sur parcelle de 1535 m²

Sur le parcours du GR6 (Chemin de St Jacques), à 10 mn de tous services et commerces, dans un hameau calme, cette demeure en pierre crépie avec sa grange attenante développe 135 m² habitables et plus de 100 m² de surfaces annexes. En rez de chaussée : cuisine indépendante spacieuse avec poêle à bois, pièce de vie lumineuse avec cantou et "polyflamme", 1 grande chambre, 1 wc/buanderie. A l'étage, 2 chambres dont 1 avec bureau en suite, une sdo-wc. Au dessus, 2 chambres, SDB et dressing. Une grange attenante de 51 m² au sol avec souillarde et cantou serait idéale pour un projet d'accueil. L'ensemble est agrémenté d'une terrasse couverte de 45 m² et d'un terrain arboré et clos.

Prix  honoraires inclus : 249.100 €

Prix honoraires exclus : 235.000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA1183



  • 7 Pièces
  • 5 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 136 m²
  • Surface séjour: 35 m²
  • Terrasse: 43 m²
  • Terrain: 1535 m²
  • Taxe d'habitation: 575 €
  • Taxes foncières: 729 €

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau avec sentier GR66 passant devant le jardin

Rez de Jardin

  • Buanderie
  • Chambre 18 m² avec jour traversant
  • Cuisine indépendante de 22 m² aménagée et équipée. Accès jardin.Poêle à bois
  • Etable
  • Pièce à vivre de 35 m² lumineuse et accès jardin. cheminée avec un "polyflamme"
  • Terrasse couverte par une pergola de plus de 42 m²
  • WC

1er étage

  • 3 Chambres 18,5 m² avec grand rangement + deux chambres en suite de 12 m² et 12,50 m²
  • Couloir
  • Salle d'eau avec wc. 6m². Sèche serviette option : électrique/fioul
  • WC dans la sdo

2ème étage

  • 2 Chambres 13 m² et 10 m² (petites ouvertures)
  • Dégagement
  • Dressing 4 m²
  • Salle de bains neuve 4,5 m²

Dépendances

  • Grange permettant de garer 2 voitures. 51 m² au sol + combles exploitables
  • Autres chalet bois sur dalle béton de 23 m²

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 186 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 22 Kgco2/m²an => Classe D

Services

  • Ville la plus proche : 10 mn
  • Aéroport 1h Brive 2h Toulouse
  • Autoroute 20 mn
  • Calme
  • Commerces 10 mn
  • Dépendance grange attenante
  • Ecole 10 mn
  • Gare 10 mn
  • Golf 30 mn
  • Hôpital 30 mn
  • Internet / ADSL
  • Plain-pied pièce de vie, cuisine, 1 chambre, wc.

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
186 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
22 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

Chris'Immo
17 rue de la Balme
46020 GRAMAT
Tél : 05 65 38 11 37

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