Gramat - centre ville Belle contemporaine de 1980 - 8 pièces- piscine parc et garage - Gramat

Maison contemporaine - Gramat

Gramat - centre ville Belle contemporaine de 1980 - 8 pièces- piscine parc et garage

Dans un quartier calme, à 800 m de tous services et commerces, cette contemporaine des années 80 offre de plain pied : 1 chambre, sdo, bureau, wc avec lave mains, cuisine indépendante avec cellier/buanderie en suite et accès terrasse nord, grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, vue et accès sur le parc et la piscine. A l'étage : 4 chambres dont 2 avec accès sur le balcon exposé sud, wc et sdb. En sous sol garage, pièce technique et cave à vin. En annexe double garage indépendant avec atelier en RDJ, garage en RDC et poss d'aménager l'étage. Piscine au chlore de 5X10 avec volet de sécurité électrique et annexe avec douche, wc et vestiaires. L'ensemble est au milieu d'un parc clos et arboré avec arrosage automatique. Une citerne sous la terrasse nord avec système bi-pass pour l'arrosage et les sanitaires, cave à vin, store banne électrique pour la terrasse exposée sud, sol du RDC de la maison isolé, chauffage fioul + climatisation réversible, volets électriques pour une partie et battants pour l'autre, toiture entièrement refaite en 2016, raccordée au tout-à-l'égout....il n'y a plus qu'à mettre la décoration intérieure à votre goût. A VOIR

Prix  honoraires inclus : 246.980 €

Prix honoraires exclus : 233.000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA1399



  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 198 m²
  • Surface séjour: 51 m²
  • Terrasse: 25 m²
  • Terrain: 1479 m²
  • Taxes foncières: 2.431 €

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Centre-Ville 800 m

Rez de Jardin

  • Buanderie /cellier avec accès terrasse nord
  • Bureau
  • Chambre env. 13 m² avec accès jardin
  • Cuisine indépendante avec cellier buanderie en suite
  • Hall d'entrée distribuant l'ensemble des pièce
  • Pièce à vivre spacieuse et lumineuse env. 50 m² avec accès jardin. cheminée
  • Salle d'eau avec grande douche à "l'italienne"
  • Terrasse jardin et piscine
  • WC avec lave mains

Rez de chaussée

  • Cave à vin
  • Chaufferie
  • Garage

1er étage

  • Balcon env. 6 m²
  • 4 Chambres env. 11,70 m² - 11 m² avec accès balcon - 19 m² avec accès balcon - 11 m²
  • Couloir
  • dégagement
  • Dressing
  • Salle de bains
  • WC

Dépendances

  • Garage indépendant avec atelier en RDJ double garage en RDC et étage. env. 40 m² par niveau

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 215 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 38 Kgco2/m²an => Classe E

Chauffage

  • Climatisation réversible

Services

  • Aéroport 1h brive - 2h Toulouse
  • Autoroute 15 mn
  • Calme
  • Commerces 800 m
  • Dépendance garage double. 40 m² au sol. Atelier en dessous.
  • Ecole 800m
  • Gare 1,2 km
  • Golf 20 mn
  • Hôpital 20 mn
  • Internet / ADSL
  • Puits, source ou citerne citerne avec système bi-pass pour sanitaire et arrosage
  • Vue sur le jardin et la piscine
  • Plain-pied

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
215 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
38 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

Chris'Immo
17 rue de la Balme
46020 GRAMAT
Tél : 0565381137

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