Belle Quercynoise de 1850 rénovée en 2004 et agrandit en 2012. 3 chambres - piscine - - Gramat

Maison ancienne - Gramat

Belle Quercynoise de 1850 rénovée en 2004 et agrandit en 2012. 3 chambres - piscine -

Bâtisse de 1850 avec une partie grange et une partie habitation entièrement rénovée en 2004. Une extension de 20 m² sur 2 niveaux réalisée en 2012. Elle offre aujourd'hui 3 chambres, dont une entièrement indépendante au RDC, une belle et agréable pièce de vie avec un poêle à bois qui complète une clim. réversible, une cuisine indépendante aménagée et semi équipée, une grande salle d'eau au 1er et une sdo en RDC, 1 wc à chaque niveau. Cette demeure dispose également d'annexes aménageables en rez-de-jardin. Une réhabilitation qui a su lier l'utile : grâce à de nombreux rangements, à l'agréable : grâce à la qualité des matériaux utilisés.  Jardin aménagé en terrasse avec un espace avec auvent permettant de garer un véhicule, un espace intime, arboré et un espace consacré à la piscine de 8 X 4 au chlore creusée en 2012, espace plus ouvert à finir d'aménager. Sise à quelques pas de Rocamadour, Padirac et autres curiosités lotoises, dans un bourg dynamique toute l'année avec commerces de proximité et école privée, raccordée au tout-à-l'égout et un accès à internet... autant d'atouts pour cette habitation  de charme. A VOIR absolument.

Prix  honoraires inclus : 219.000 €

Prix honoraires exclus : 209.000 €

Honoraires de 4.78% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA0797-1



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 108 m²
  • Surface séjour: 35 m²
  • Terrain: 530 m²
  • Taxes foncières: 750 €

Informations complémentaires

Situation du bien :

  • Village

Rez de Jardin :

  • Atelier buanderie avec hauteur sous plafond d'environ 1,70
  • Chambre 11,70 m²
  • Pièce à 1m70 ss plafond avec 1 espace d'environ 15 m² + point d'eau
  • Salle d'eau
  • WC

Rez de chaussée :

  • Chambre de plus de 16 m² séparé du séjour par un espace "couloir-dressing". Une mézzanine aménagée dessus et un accés direct sur le jardin.
  • Cuisine aménagée de 11,70 m² avec vue dégagée
  • Dressing aménagé dans le couloir séparant le "coin nuit" du "coin jour"
  • Pièce à vivre de 35 m² poêle à bois
  • Salle d'eau lumineuse d'environ 6 m².
  • Terrasse Bolet d'accés dans la pièce de vie.
  • WC dans la salle d'eau

1er étage :

  • Chambre + de 14 m² trés lumineuse grâce à sa grande fenêtre de toit.
  • Palier + de 3 m²
  • WC séparé avec point d'eau

DPE :

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 338 KWHep/m²an => Classe F
  • Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an => Classe C

Services :

  • Aéroport 40 mn
  • Autoroute 20 mn
  • Calme
  • Commerces épicerie sur place
  • Ecole privée sur place
  • Gare 15 mn
  • Golf 15 mn
  • Hôpital 40 mn
  • Internet / ADSL

Contact

Ce bien vous est présenté par :

Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél: 05 65 38 11 37

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