Gramat, propriété XIXeme avec chambres d'hôtes, dépendances, piscine. Terrain 4 100 M² - Gramat

Maison ancienne - Gramat

Gramat, propriété XIXeme avec chambres d'hôtes, dépendances, piscine. Terrain 4 100 M²

Belle propriété rurale ancienne (1807) en pierres composée d'une maison d'habitation principale de170 m², 110 m² de cave, plus de 400 m² aménageables (parties anciennes attenantes à la maison et 300 m² de grange), d'un four à pain et d'un poulailler. L'ensemble est posé sur plus de 4100 m² arborés agrémentés d'une piscine au chlore de 10X5. Les toitures sont neuves et la grange en parfait état de gros oeuvre. Situation calme dans un hameau à 10 mn de tous commerces et commodités. La maison principale se compose en rez de jardin de trois caves de 41, 33 et 38 M², on accède par un bolet au 1er étage qui offre une belle cuisine aménagée et équipée de 13 m² avec un accès sur le jardin. La pièce de vie est de 35 M² avec cantou et souillarde et un salon de 25 m². Une buanderie /s do est en cours d'aménagement. Du salon, accès par quelques marches à la 1ère chambre d'hôtes de 19.5 M² avec sa salle d'eau et ses WC puis, par quelques marches de plus, à deux chambres supplémentaires chacune avec leur salle d'eau et WC de 12 m² et 20 m² (17 m² de combles aménageables en suite). Une 3éme chambre d'hôte avec sdo/wc est aménagée dans une grangette à l'arrière de la maison. La partie à rénover comprend 70 m² composés d'une pièce de 28 m² avec ancienne pièce d'eau et palier de 9 m², en dessous une pièce de 30 m² avec accès direct sur le jardin. La grange offre 157 m² sur deux niveaux, un magnifique petit four à pain et un poulailler en pierre complète la propriété. Le calme de la campagne à 10 mn de toutes commodités. A VOIR.

Prix  honoraires inclus : 336 000 €

Prix honoraires exclus : 320 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA0976



  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 4 Salles d'eau
  • Surface habitable: 170 m²
  • Surface séjour: 45 m²
  • Terrain: 4100 m²
  • Taxe d'habitation: 700 €
  • Taxes foncières: 710 €

Informations complémentaires

Rez de Jardin

  • 3 Caves 41,50 m² - 38 m² et 33 m²

Rez de chaussée

  • Cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur le jardin
  • Pièce à vivre 45m² avec cantou et souillarde
  • Salon 25 m²
  • Salle d'eau wc et buanderie en cours de restauration

1er étage

  • 2 Chambres 12 m² et 20 m² chacune avec sa sdo et wc
  • 2 Salles d'eau dans chacune des chambres
  • 2 WC 1 par sdo

Dépendances

  • Grange 300 m² aménageables en parfait état de gros oeuvre. Raccordée en eau et électricité.
  • Grangette aménagée en chambre d'hôtes avec sdo/wc en suite
  • Autres poulailler en pierre d'environ 8m²

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 261 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 28 Kgco2/m²an => Classe D

Services

  • Aéroport 1 heure Brive - 2 h Toulouse
  • Autoroute 20 mn
  • Calme
  • Chambre d'hôtes
  • Commerces 10 mn
  • Dépendance
  • Ecole sur place
  • Gare 10 mn
  • Gîtes
  • Golf 15 mn
  • Hôpital 15 mn
  • Internet / ADSL

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
261 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
28 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

Chris'Immo
17 rue de la Balme
46020 GRAMAT
Tél : 05 65 38 11 37

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous









 


Vous acceptez que notre agence collecte et utilise les données personnelles que vous venez de renseigner dans le formulaire dans le but de vous envoyer des sélections immobilières personnalisées que vous avez acceptées de recevoir, en accord avec notre politique de protection des données.

(*)  Champ obligatoire

Envoyer à l'agence